地产：威斯顿联邦大厦招商手册顶尖文案

一、“威斯顿联邦大厦”概览

“威斯顿联邦大厦”坐落在纵贯中国西部第一城——成都市城市南北中轴线的人民南路东侧，是未来成都地铁南北干线与环状干线的交汇之地，十余条公共巴士汇集于此，日均客流量数以十万人次计。

在“威斯顿联邦大厦”所直接面向的整个成都城南区域，已建成众多驰名的中高档经典楼盘，是目前成都市消费时尚最为新潮、消费能力最强、最著名的高尚商住社区。

“威斯顿联邦大厦”是成都市重点规划的城市副中心----城南副中心的标志性建筑，是一座设计新颖、气势恢宏的现代化超级商务办公楼宇。

高87米、二十五层、总建筑面积47000平方米的主体商务塔楼（C区）堪称成都南大门户地标；每层1200平方米，布局有致的各型商务标准间分布其间。

面积3000平方米的首层大堂，全玻璃外罩的蓝色穹顶营造出时尚共享商务空间；大堂前设置的近2000㎡的绿荫广场、喷泉叠水等园林设施，更为蓉城众多高级商务楼所罕见。

步入大堂右侧裙楼（A区），为建筑面积7949㎡的高级商务交际场所——威斯顿超级经理人会所。一至五层分别设有商务中心、咖啡馆、西餐厅、国际会议中心、宴会厅；五楼顶楼为面积100㎡水面的露天游泳池；超一流的、完备的商务配套设施将使商务精英们完美实现效率增值、“知本”与资本实现最佳配置。

进入大堂左侧裙楼（B区），则为建筑面积8121㎡的现代化商务服务场所——威斯顿超级经理人休闲广场。一至四层分别设有茶坊/酒吧、精品服饰店/书店、中西快餐厅、电影厅/健身馆/桑拿，四楼顶楼为面积150㎡的露天网球场；商务精英们在威斯顿超级经理人休闲广场高雅、闲适氛围中轻松流露个人情感，彼此融洽，而获得至尊享受。

入主威斯顿联邦大厦的当今社会精英——被称之为“H阶层”的人们，他们工作努力、生活乐观、富有激情的个性生活使他们不断追寻无限发展的成长空间：

----Happy自由快乐是他们的特点；

----High education深厚的知识涵养是他们的财富；

----High Position崇高的社会地位是他们的收获；

----Humor幽默风趣是他们的口味；

----Hard倾心努力是他们的本色；

----Hope他们是国家的希望所在，

他们被称为H阶层……

有鉴于此，威斯顿联邦大厦正是为“H阶层”人士全方位打造的现代超级办公空间与有机载体。

二、“威斯顿联邦大厦”功能区分布

“威斯顿联邦大厦”共分三大功能区：

A区：威斯顿超级经理人会所。（右侧裙楼1F～5F）

1F：威斯顿商务中心

2F：香影咖啡馆

3F：温莎西餐厅

4F：金芙蓉国际会议中心

5F：银杏国际宴会厅

B区：威斯顿超级经理人休闲广场。（左侧裙楼1F～4F）

1F：维也纳风情酒廊（茶坊/酒吧）

2F：名人精品街（服饰店/书店）

3F：怡和美食街（中、西快餐厅）

4F：大卫健身娱乐城堡（电影厅/健身馆/桑拿）

C区：威斯顿联邦大厦。（主体商务塔楼7F～25F）

上述完备之功能，将使“威斯顿联邦大厦”成为成都市首座集现代商务办公、商务交际、商务休闲、商务配套服务为一体的超级商务办公楼宇，实现现代商务形态的“革命”。

三、功能区规划

（楼层分布图）

四、招商范围

1、威斯顿超级经理人会所

★商务服务类：金融、电信、邮政、通讯；

★餐饮类：商务快餐厅、西餐厅、酒吧、咖啡屋；

★酒店管理类：商务公关礼仪、商务宴会；

2、威斯顿超级经理人休闲广场

★服饰类：精品服饰、鞋帽类、箱包皮具类、饰品类、化妆品；

★餐饮类：露天小吃街、中西快餐店、茶坊、咖啡座；

★休闲娱乐类：电影城、电玩、健身房、歌厅；

★综合服务类：美容美发、形象设计、冲印店、洗衣房、书店；

五、招商细则

1、招商原则

威斯顿联邦大厦A区、B区本着“高起点、专业化、国际化”的经营思路，按照“统一规划、统一包装、统一招商”的原则进行招商。

2、市场定位

为顺应现代商务机能需求，“威斯顿联邦大厦”A区、B区将采取有形产品与无形服务，商务服务与商务休闲服务（购物、休闲、餐饮、娱乐）一体化的经营模式，使“威斯顿联邦大厦”A区、B区成为名品荟萃、环境高雅、怡景怡情的成都第一“生态化办公”商务楼。

3、招商对象

引领都市国际商务消费潮流，质量好、信誉佳、价格合理的国内外知名品牌厂商或代理商；

★尤其欢迎以下商家入驻：

• 国际知名品牌生产厂家或代理商；
• 国际知名百货连锁集团；
• 各国（地区）有品牌代理实力的贸易商；
• 国内外酒店服务、运动休闲、娱乐、餐饮等服务行业的知名商家；
• 国内知名品牌厂家或代理商、分销商；

4、合作方式

进行单项合作开发、总体合作开发、委托经营等多种方式的洽谈。

5、销售价格及租金

——售价（均价）：商业用房11000元/㎡；写字间8800元/㎡。

——租金：商业用房100元/月·㎡起租；写字间50元/月·㎡起租。

6、物业管理费及其它相关费用

（1）物业管理费：自开业之日起免收一年；次年按政府物价部门核定标准收取。

（2）统一宣传费：自开业之日起按10元/月·㎡计收，专款专用。

（3）其它费用：

——水电费：分别按自来水公司、供电局收费标准代缴代付；公共部份按比例分摊。

——光纤电视收视费：按每户10元/月的标准计收。

——电话安装及使用：按电信局收费标准代收代办。

开发商：四川怡和置业有限公司

物业管理：（美英）第一太平·戴维斯物业管理公司

项目地址：中国成都人民南路四段

招商电话：（028）

传真：

Email：

邮码：610041