地产：潘成商贸购物广场招商手册顶尖文案二

五、平面效果（略）

六、招商原则

潘成商贸购物广场招商实行“二个重点四个优先”的原则

(—)二个重点

1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作；

2、对名家、名品、名企、名人重点招商。

(二)四个优先

1、厂家优先：厂家直接合作优先答约；

2、名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；

3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；

4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进。

七、招商对象

l、国内外名优品牌生产厂家，

2，国内外有较强的经营实力，大经营规模的商业机构；

3，有丰富营销经验的地区级品牌代理商：

4，有一定实力的研发机构或生产厂家。

八、特色项目

1、特色项目引进品类(目前暂定有)：

◆心理诊所◆特色餐饮◆美甲、纹身◆泥画

◆宠物托管◆e时代◆刺绣◆手工制作

◆怀旧电影◆形象设计◆沙画◆跆拳道馆

◆儿童益智中心◆单身酒吧◆女人街◆特色电影

◆音乐厅◆壁球馆◆陶吧◆瑜伽

◆演艺吧◆企业家沙龙◆桑拿洗浴

2、合作方式

A、租赁经营

B、项目合作

3，在享受政府给予的相关优惠政策同时，潘成商贸购物广场将按照特色项目的具体情况再给予租金、物管费减免等优惠政策。

九、招商要求

1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；

2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件；

3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；

4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。

十、优惠政策

l，根据淄政发(2004)19号文件《关于印发淄博市招商引资优惠政策的通知》，在国家、省批准的经济开发区或市政府确定的产业规划区内建设的外来投资500万元(按外来投资形成的固定资产计算,下同)以上企业或境外投资企业,按外来投资比例, 可享受以下优惠政策：

A：新办生产性企业,外来投资在5000万元(或500万美元)以上的,自投产之日起,第一年由地方政府按企业实际上缴增值税地方留成部分给予无偿扶持资金,后两年按50%给予无偿扶持资金外来投资在500万元—5000万元(或500万美元以下)的,自投产之日起,第一年按企业实际上缴增值税地方留成部分的50%给予无偿扶持资金,后两年按25%给予无偿扶持资金

B：新办生产性企业,符合国家颁布的高新技术产品目录的,或固定资产投资1亿元以上,或境外投资1000万美元以上的,自盈利之日起,前五年由地方政府按企业实际上缴所得税地方留成部分给予无偿扶持资金

C：新办企业,自盈利之日起,前三年由地方政府按企业实际上缴所得税地方留成部分给予无偿扶持资金,后两年按50%给予无偿扶持资金

D：符合国家颁布的高新技术产品目录的新建外来投资项目,或对地方经济带动作用大的项目,地方政府土地出让金收益可以给予一定比例的返还政策

E：外来投资新建项目,办理相关手续时,在我市办理各种证照除收取工本费和代国家、省收取的行政事业性收费以外,免收其他行政事业性收费

F：新办外来投资企业,自投产之日起,三年内除水资源费、环保排污费及超标排污费、污水处理费、工本费,以及代国家、省收取的行政事业性收费外,免收其他行政事业性收费

G：对所有涉及外来投资企业的行政事业性收费项目,除国家、省有明确规定和前列条款有规定的,均按低限征收。

H：固定资产投资50万元以上的外来投资者,经本人申请,可为本人、配偶、子女和父母办理城镇居民户口固定资产投资50万元以上的外来投资企业,所聘用的大专以上学历或中级以上职称的管理人员、技术人员,可办理城镇居民户口。

I：外来投资企业所需的水、电、气、热、运输、通讯条件等,有关部门优先安排,收费标准按本地企业标准执行。

J：对地方经济社会发展有明显带动作用的重大项目,或符合国家颁布的高新技术产品目录的项目,或L：优惠政策的兑现,由各级招商工作委员会办公室组织认定后,由同级财政、税务、土地、公安等部门负责办理兑现。

K：项目业主、管理人员以及进人中国女人街的私营企业、个人独资、合伙企业业主，可免费迁人市场(商业街)所在地，办理城镇户口，享受当地居民同等侍遇，其子女可就近入托、入学。

L：企业下岗职工自谋职业进入潘成商贸购物广场的，参照鼓励下岗职工就业再就业相关扶持政策执行；增加较多就业岗位的项目,可以实行一事一议,特事特办的政策。

2．为经营者提供必要的工商税收审计许可证及相关批文办理等服务。

十一、合作方式

l、买断经营：一次性买断产权的方式。

2，租赁经营：主要针对D区或B、E区采取租赁经营的合作方式，由入驻商业机构整体租赁D区或B、E区，交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主，内部自行管理，外部由物管公司统—管理，公用部分使用按潘成商贸购物广场经营管理条例执行。

3、保底经营：以保底租金确定合作经营的方式。

①以租赁总价确定保底租金；

②根据销售额测算分成或比例；

③按月结算。保底经营，以保底租金确定合作经营的方式。

十二、招商流程

市场调研和目标客户分析(招商部) 客户招商月计划实施(招商部) 客户招商周计划(招商主管) 客户信息归档完善、招商资料准备就绪(行政部) 目标客户开发，拜访、接治(招商主管) 客户分类、确定重点客户(招商部) 填写招商意向表（招商部、客户）客户资格考察、评估核准(招商部) 确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金(招商部、则务部、客户) 与客户沟通、谈判、方案修改与认可（招商主管、对口部门）招商协议正式签定(招商部、总经理室、客户) 提供装修方案及电脑效果图(客户) 提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证（总经理室、物业中心）进行装修、备货、上柜、营业（客户）